Hausbau - Wer gehts grade an?

[STP2]

des häd i a kinna

wie gesagt, war ich da noch nicht fertig... Inzwischen steht viel mehr in meinem Beitrag.

 

[Mattl688]

wie gesagt, war ich da noch nicht fertig... Inzwischen steht viel mehr in meinem Beitrag.

Bei mir bekommen die Mieter Hallenstellplätze für WoMo/Auto und Hebebühnenzugang direkt vor der Haustüre
DAS nenn ich mieterfreundlich.

 

[STP2]

Bei mir bekommen die Mieter Hallenstellplätze für WoMo/Auto und Hebebühnenzugang direkt vor der Haustüre
DAS nenn ich mieterfreundlich.

Ich habe keine Zweifel das du da etwas richtig tolles auf die Beine stellen wirst!

 

[Mattl688]

Ich habe keine Zweifel das du da etwas richtig tolles auf die Beine stellen wirst!

Schauma moi
rinnt na vai Wossa Doana owe

 

[STP2]

Schauma moi
rinnt na vai Wossa Doana owe

Für mich zeigt sich im Vorarlberg, dass es sich erstens lohnt, mit Architekt zu bauen: Die Qualitätsunterschiede zu einer bayerischen Wohnsiedlung sind eigentlich für jeden Laien deutlich sichtbar. Zweitens zeigen die Häuser ganz deutlich, dass moderne Architektur sehr wohl wohnlich und praktisch sein kann.

Wer vorhat, demnächst zu bauen, sollte einen Kurzurlaub im Bregenzer Wald unbedingt einplanen – es gibt dort nämlich auch ein paar Hotels, die neben guter Architektur auch gute Erholung versprechen. Und gute Anregungen fürs eigene Haus sind sowieso garantiert!

 

[MichBeck]

Jetzt ist ja dein Haus auch zum größten Teil grau/weiß?
Oder habe ich das bis auf die roten Riemchen falsch vor Augen?

Jup. Leider ja. Es ist Teil eines gewachsenen Doppelhauses und da wir uns das mit den Schwiegereltern teilen muss das ja "schön" einheitlich sein. Insofern bin ich da gefangen. Die Vorteile insgesamt überwiegen aber bzgl. Außengestaltung würde ich nie so bauen.

Jetzt bin ich am grübeln wie man das noch aufhübschen kann und rätsel umso mehr wieso aktuell so viele "freiwillig?" weiß/grau bauen.

 

[InXS]

Kann mir jemand erklären warum aktuell in D nur noch weiß grau/schwarz gebaut wird? Ich find das dermaßen öde und hässlich. Ist das nen Trend? Oder gibt´s das zum halben Preis? Oder ist das Vorschrift? Ich kann es nicht verstehen. Trister und langweiliger geht´s kaum.

Frei nach Uli Keuler "Wohnen für Individualisten .... hat bei uns in der Siedlung auch schon jeder "

Schwarze Ziegel auf dem Dach mögen hübsch aussehen, einem Modetrend entsprechen, nur nehmen diese halt auch Wärme auf. Ob das jetzt so klasse ist im Sommer?
Bei uns im Neubaugebiet ist die Farbvariante vorgeschrieben. Man kann natürlich auch einfach mal anthrazit-farben drauf bappen, kostet dann halt eine Strafzahlung ans Bauamt i.h.v. 2.000 € + (ob es das wert ist?)

Unser Garagen-Tor (5,50m), Süd, ist auch nicht in Anthrazit (silberfarben). Grund: alles was erheblichen Wärmeschwankungen ausgesetzt ist arbeitet, wo es nicht arbeiten sollte.

Ein Haus sollte natürlich von aussen nicht nach Platte aussehen, es sollte jedoch so konzipiert sein, dass es sich der Umgebung halbwegs anpasst, und nicht wie ein "Teller bunte Knete" ausschaut, bzw sollte die Farbgestaltung immer zum Lichteinfall draußen passen (ich finde irgendwelche Wandmalereien an der Fassade zt "ulkig")
Entscheidend ist auch die Garten-Architektur, auch Umzäunungen , Farbgestaltung die ein Haus einrahmt .... Schottergärten davor sehen dann halt aus wie Krankenhausparkplatz oder XXXL-Lutz-Zufahrt (mein Empfinden).

Fenster: sollten für mich immer eine optimale Lichtarchitektur sein (ohne, dass mir jemand auf den Teller gucken kann die Räume aber möglichst von aussen belichet werden), man nimmt dadurch allerdings auch viel Stellfläche für zb Schränke weg. Bei uns gibt es deshalb einen begehbaren ´Kleiderschrank, der sich über dem Kellerabgang befindet (Ausnutzen der Höhe, die ja sonst "verbraten wird"), ohne die 150qm in der Bude zu mindern.

Ansonsten haben wir so gebaut, dass es auch behindertengerecht ist (breite Durchgänge), beide Duschen sind ebenerdig, eine davon 1,80 x 1,20 (in diesem Bad ist das Waschbecken auch tiefer, damit ein Rollifahrer rankommt), Aufgang zur Haustür ist mit einem Rolli zu bewältigen (keine unnötigen Stufen), Abgang zum Keller kann ein Sessellift in der Zukunft angebaut werden.

wie gesagt jeder cm im Haus hat eine Funktion, der Garten ist so angelegt leichte Neigung, dass Wasser vom Haus wegfließt, TG-Einfahrt mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen, Einfahrt Tor Birco Rinne unten, Rahmen Tiefgarage in die Tiefe mit Starwalls (Nur Beton schaut ätzend aus)

Beleuchtung rund ums Haus sollte auch nicht aussehen wie "gewollt und nicht gekonnt" (also vorher Gedanken machen, wo was hin soll, damit entsprechende Kabel gelegt werden können)

Und was in jedem Falle nicht vergessen werden darf: ein Minibagger sollte an jede Ecke des Hauses hinkommen können .... es kann immer was sein, dass man mit schwerem Gerät an irgendwelche Ecken muss.

Als Bauherr sollte man viel Zeit einplanen und nicht auf Architekten vertrauen (dieser muss im Nachgang NICHT da wohnen). Seine Aufgabe ist es nach Vorgaben des Bebauungsplans das Haus auszurichten (Baufenster), die Statik zu berechnen und eine Bauvoranfrage/Bauantrag zu fertigen. Natürlich sollte er auch eigene Ideen mit einfließen lassen

unser Nachbar hat zb eine "anbaute Garage" an der Butze, Abstände zu unserem Grundstück ca 50 cm (am Aufgang Haustür) .... was alle vergessen haben: wo sollen die Mülleimer (Bio, Rest, Papier) hin .... stand dann im ersten Jahr in der Garage (war so geplant) Mief, Mief, Mief .... jetzt hinter der Garage(was Sinn ergibt= Nord) .... jetzt reichen aber die 50cm nicht mehr aus, wenn die Tonnen bewegt werden müssen, also muss er unseren Aufgang mitnutzen oder halt um seine Butze herumlaufen.

es ist für uns null Problem (Nachbarschaft hier ist echt klasse), nur halt völlig doof, sich den Weg zu verbauen, bzw, die ganze Butze nicht etwas mehr ins Grundstück zu ziehen (das Baufenster gab es her) ... hätte jetzt der Architekt auch wissen können.

 

[Ucla]

Schwarze Ziegel auf dem Dach mögen hübsch aussehen, einem Modetrend entsprechen, nur nehmen diese halt auch Wärme auf. Ob das jetzt so klasse ist im Sommer?
Bei uns im Neubaugebiet ist die Farbvariante vorgeschrieben. Man kann natürlich auch einfach mal anthrazit-farben drauf bappen, kostet dann halt eine Strafzahlung ans Bauamt i.h.v. 2.000 € + (ob es das wert ist?)

(...)

Die Zigelfarbe ist ziemlich unrelevant, selbst wenn es so wäre 3/4 vom Jahr nennt man das Solare (Wärme-) Gewinne!
Dunkele Baustoffe nehmen mehr Wärme auf Strahlen aber im Gegenzug auch mehr ab, erst recht gegen den dunkelen Nachthimmel.

Zudem führt ein warmerer Ziegel auch zu mehr Luftzug/Sog auf der Ziegelunterseite, so erhöht sich die Hinterlüftung auf der Unterspannbahn.
(Btw. gleicher Effekt wie eine dunkele PV Anlage auf dem Dach, die sorgt für mehr Hinterlüftung zwischen Modulen und Dach und damit sogar für einen gewissen Kühleffekt im Sommer.)

Die Ziegelfarbe ist bei einem korrekten ausgeführten Dach ziemlich egal.

 

[InXS]

Die Zigelfarbe ist ziemlich unrelevant, selbst wenn es so wäre 3/4 vom Jahr nennt man das Solare (Wärme-) Gewinne!
Dunkele Baustoffe nehmen mehr Wärme auf Strahlen aber im Gegenzug auch mehr ab, erst recht gegen den dunkelen Nachthimmel.

Zudem führt ein warmerer Ziegel auch zu mehr Luftzug/Sog auf der Ziegelunterseite, so erhöht sich die Hinterlüftung auf der Unterspannbahn.
(Btw. gleicher Effekt wie eine dunkele PV Anlage auf dem Dach, die sorgt für mehr Hinterlüftung zwischen Modulen und Dach und damit sogar für einen gewissen Kühleffekt im Sommer.)

Die Ziegelfarbe ist bei einem korrekten ausgeführten Dach ziemlich egal.

Naja, Hinterlüftung hat ja jedes Dach, egal in welcher Farbe. Ist ja nicht so, dass die Ziegel auf eine Holzplatte von 5x4m usw. draufgeklebt werden.

Unsere Solarmodule (Wasserthermie + Photovoltaik) liegen ja auch nicht an den Ziegeln auf (Unterkonstruktion mit max+mind. Abständen).

ich bin kein Bauingenieur oder Dachdecker, ich tippe aber mal, das die Wärme in der Bude, durch das Abkühlen der dunklen Ziegel während der Nachtphase, nicht signifikant gesenkt wird (kommt natürlich auch auf die Dämmung an, damit erst keine Sahara-Wärme in der Butze entsteht)

 

[Ucla]

...ein warmer Ziegel sorgt automatisch für höhere Temperaturunterschiede, sorgt automatisch für stärkere Hinterlüftung, das - nicht mehr - hatte ich versucht zu erklären. (und wie sich ein schwarzer Körper gegen den schwarzen Nachthimmel verhält)
Glaub mir bei einem neuen freistehenden EFH ist die Ziegelfarbe nicht maßgeblich dafür, ob oder wie viel sich ein Haus aufheizt - erst Recht nicht bei Neubauten Gedämmten Dächern die U-Werten von 0,1x besitzen. Und nochmal, selbst wenn es so wäre könnte man es unter dem Strich hierzulande als Solaren Gewinn verbuchen, selbst wenn du zeitweise eine Klima im Sommer betreiben müsstest.
Was allerdings fakt ist, ist das sich durch viele Schwaze Flächen (auch Dächer) bspw. Innenstädte im Sommer mehr aufheizen. In südlichen Regionen ohne ernsthafte Heizperioden aber mit viel Sonne sind historische Gebäude nicht ohne Grund von oben bis unten weiß gekalt.

 

[STP2]

Prinzipiell vieles richtig!
Wenn außenliegende, hochdämmende Materialien dann noch mit (sehr) schweren, eher innenliegenden Bauelementen kombiniert werden, dann kommt man der idealen, passiven thermischen Lösung schon sehr nah!

 

[Ucla]

Genau - Transmissionswärmeverluste (damit insb. sämtliche Wärmebrücken) vermeiden und massive Materialien im Inneren der thermischen Hülle einsetzen die so als Wärmespeicher fungieren und so gleichmäßigen Ausgleich schaffen.

Auch deswegen haben wir eben so viele Neubauten in Würfelbauweise, weil es so eben viel einfacher und natürlich deutlich billiger ist die EnEV einzuhalten bzw KFW Häuser zu bauen, als bei einem zerklüfteten Bau mit viel Hüllfläche. Für viele keine Frage des Geschmacks sondern des Geldbeutels

 

[Mattl688]

Wir hatten gestern nochmal einen 4 Std Termin mit unserem Planer und sind soweit durch, dass er die Unterlagen einreichen kann/wird nach den letzten kleinen Updates.
Hoffe dass bis Ende des Jahres die Genehmigung vorliegen wird. Mit der Gemeinde wird es etwas holprig werden denke ich.
Positiv ist natürlich, dass wir in der Dorfmitte Leerstand beseitigen und viel neuen Wohnraum schaffen. Denke das wird sehr hilfreich für die Genehmigung.

 

[PeBa]

In der Dorfmitte gibt es oft keinen Bebauungsplan, dann wird in Bay nach § 34 BayBO gebaut.
Je nach Zusammensetzung des Bauausschusses muss man sich dann mehr oder weniger stark an die vorhandene Bebauung anpassen.
Wenn es dort keine 6-Familienhäuser gibt, muss man halt kleiner bauen.

 

[Mattl688]

In der Dorfmitte gibt es oft keinen Bebauungsplan, dann wird in Bay nach § 34 BayBO gebaut.
Je nach Zusammensetzung des Bauausschusses muss man sich dann mehr oder weniger stark an die vorhandene Bebauung anpassen.
Wenn es dort keine 6-Familienhäuser gibt, muss man halt kleiner bauen.

Richtig, BayBO müssen wir einhalten. Gebaut wird 1 EFH und ein kleines MFH.

 

[PeBa]

Wenn es in Art und Umfang in die vorhandene Bebauung passt, sollte es keine Probs geben.

 

[Mattl688]

Unser Eingabeplan ist fertig und wird die Tage dann eingereicht. Leider paar Tage zu spät, da jetzt die Gemeinde Sommerpause hat.

Hackschnitzelüberdachung ist schon fertig, als nächstes wird der Heizraum geplant und gebaut.(nicht im Wohngebäude)

 

[heulsuse]

servus
benötige mal wieder Meinungen
haben ja unser Haus aus den 80er Jahren innen kernsaniert.
Früher: alte FuBoHeiz + normale Heizung Wasser / per Gas
Jetzt : neue FuBoHeiz, alte Heizkörper komplett entfernt (zur Not noch 2 Kachelkamine vorhanden)
Das gilt für EG und OG
Im Keller haben die Räume keine Heizung. Mir geht es um den neuen geschaffenen FItnessraum und meinen Bastelraum.
WOllte dort normale Heizkörper verbauen, Heizungsrohre verlegen.
Heizkörper kosten auch, die Installation auch, zudem müsste ich an der Heizung die Temp höher stellen als für die FuBoHeiz benötigt.
Neue Idee:
Bastelraum wird selten, Fittness auch (leider) nicht jeden Tag benutzt: Idee Infrarot Heizung über so Bilder.
Beispiel:

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Ich weiss, Strom kostet und wird noch teurer. Dafür sppare ich aber gegenüber der "normalen" Heizung an Energie und muss nix groß installieren.

Jemand Erfhrung damit? Funktinoniert das mit solchen Bildern?

 

[Ucla]

Schon mal richtig gedacht, bedarfsorientiert mit Strom heizen ist bei selten genutzten Räumen auf jeden Fall besser als nur deswegen die gesamte Vorlauftemperatur deiner Räume unnötig hoch zu halten.

Alternativ wenn du diese Räume doch Hydraulisch anbinden wolltest, wäre dort auch FBH oder Decken oder Wandheizung zu installieren. Auch die letzteren beiden Varianten sind sehr effizient je nachdem auch effizienter als eine Fußbodenheizung. Weitere relativ einfach umzusetzende Möglichkeit sind Hydraulische Gebläseradiatoren, oder aktive Heizkörper bspw. von Jaga die können entsprechend dimensioniert auch mit 35° Vorlauf deine Räume behaglich halten. Auch ein großer passiver 33er Heizkörper wäre dafür wahrscheinlich ausreichend. In jedem Fall aber höherer Installationsaufwand als die Infrarotheizungen, insofern wenn es bei dem Nutzungsprofil bleibt kannst du das so machen. Wie viel Watt du brauchst hängt aber von der Raumgröße und den Dämmungswerten ab, mit 600 W nur bedarfsorientiert heizen könnte ggf. schon knapp werden, da solltestdu schon wissen wann du die Räume benutzt um etwas vorzutemperieren.
Aber ich kann insofern aus der Praxis Entwarnung geben, mein Haus ist Baujahr 85 ich habe mittlerweile die Vorlauftemperatur auf <=35° in allen Räumen im Keller sind noch die alten 22er Heizkörper selbst die reichen bei sehr überschaubarem Durchfluss das man da unten Arbeiten oder Fitness machen kann...

 

[bezerker]

Hier läuft der Heizkörper im Keller auch mit den 35-37°C der Fußbodenheizung im EG... Ggfs. die Dämmung im Keller checken. Ansonsten passt es.

 

[heulsuse]

Danke Jungs,
die Idee im Keller mit den 35°C aus der FuBoHei muss ich mal mit meinem Sanitär durchgehen. Auf die "einfachsten" Sachen kommt man manchmal einfach nicht

 

[Code]

servus
benötige mal wieder Meinungen
haben ja unser Haus aus den 80er Jahren innen kernsaniert.
Früher: alte FuBoHeiz + normale Heizung Wasser / per Gas
Jetzt : neue FuBoHeiz, alte Heizkörper komplett entfernt (zur Not noch 2 Kachelkamine vorhanden)
Das gilt für EG und OG
Im Keller haben die Räume keine Heizung. Mir geht es um den neuen geschaffenen FItnessraum und meinen Bastelraum.
WOllte dort normale Heizkörper verbauen, Heizungsrohre verlegen.
Heizkörper kosten auch, die Installation auch, zudem müsste ich an der Heizung die Temp höher stellen als für die FuBoHeiz benötigt.
Neue Idee:
Bastelraum wird selten, Fittness auch (leider) nicht jeden Tag benutzt: Idee Infrarot Heizung über so Bilder.
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Ich weiss, Strom kostet und wird noch teurer. Dafür sppare ich aber gegenüber der "normalen" Heizung an Energie und muss nix groß installieren.

Jemand Erfhrung damit? Funktinoniert das mit solchen Bildern?

Ich würde erstmal das gewünschte Temperaturdelta ermitteln, bevor ich was anschaffen würde. Bei uns ist im Keller der Boden gut isoliert. Hab auf einer Seite ne Werkstatt und auf der anderen nen Fitnessraum. Wir bräuchten da keine Heizung.

 

[PeBa]

Notfalls den Heizkörper größer machen, dass er mit der FBH-Temperatur klarkommt. Konvektionsheizkörper verwenden.

 

[Mattl688]

Unser Eingabeplan ist fertig und wird die Tage dann eingereicht. Leider paar Tage zu spät, da jetzt die Gemeinde Sommerpause hat.

Hackschnitzelüberdachung ist schon fertig, als nächstes wird der Heizraum geplant und gebaut.(nicht im Wohngebäude)

Der Eingabeplan ist durch die 1. Instanz(dem Markt) durch und liegt jetzt beim Landratsamt. Mal sehen, bis wann sich da was tut.
O.g. Heizraum nimmt auch formen an. Nachdem mit dem Heizungsbauer die Größe und Lage des Raumes passend zur Anlage (49kW Hackschnitzelheizung) + 2000l Puffer (inkl. Heizspirale für PV) und die Fernwärmeleitungs-Ausgänge festgelegt wurde, gings auch schon an die Umsetzung.
Gemauert wurde, die Holzbalken für die Decke sind drin. Jetzt noch Rigips, Spachteln, Verputzen, Fliesen, Strom legen... Bis Ende des Jahres sollte der Raum soweit fertig sein. Kann leider aktuell nur am WE dran arbeiten. Dann fehlt noch die Mauer für den Hackschnitzelbunker (4x4m) und das Tor zur Befüllung mitn Radlader.

Demnächst wollte noch der Zimmerer kommen bzgl. Dacherneuerung der Halle, welche anschließend mit PV (30kWp) und einem Speicher (Größe noch nicht definiert) ausgestattet werden soll.
Parallel gehts dann los mit dem Haus ausräumen und im Frühjahr dann mit dem Rückbau des alten Hauses zum Vorbereiten des Abrisses.
Ebenso habe ich die Gespräche mit den Baufirmen gestartet. Baubeginn Bodenplatte nächstes Jahr im Spätsommer.

 

[Mattl688]

So, Genehmigung ist da. Der Plan wurde Ende November nochmal angepasst, da das Denkmalamt ein paar Einwände hatte... Aber nichts dramatisches, somit alles OK.
Mit dem Haus ausräumen gehts gut vorwärts, 2 Baufirmen sind in der engeren Wahl und der Zimmerer erstellt mir gerade die Holzliste damit ich demnächst die Bäume für die Dachstühle aussuchen und umschneiden kann. Mit dem Thema Heizung bin ich auch etwas weiter, aber alles noch nicht final. Überlege aktuell die Heizung selber zu kaufen einzubauen, da die Angebote meines Erachtens überzogen sind, wenn man sagt, dass man den KFW Zuschuss beantragt hat. Irgendwie fehlt mir auch die Detaillierung, bis jetzt nur Pauschalangebote bekommen ohne Cost-Breakdown, was es natürlich undurchsichtig macht. Und beim Material lässt sich schon durchaus Einiges sparen. Bauzeit wird natürlich durch viel Eigenleistung länger, aber die gesetzte Deadline bzgl. Umzug habe ich mir auf in 3 Jahre gesetzt, was machbar sein sollte.

Kfw55EE Zuschuss ist auch eingereicht, mal sehen wann die Bestätigung kommt, muss ja noch bis 31.01.2022 durchgehen, weil es dann das KFW55EE nicht mehr gibt...
Um Fenster und Elektro muss ich mich noch kümmern, erste Angebote einholen und Pläne erstellen.